Протокол №4 - Ассоциации риелторов и собственников недвижимости Таджикистана

Протокол №4 - Совместного Заседания Правления и Собрания Участников Ассоциации Риелторов и Собственников Недвижимости Таджикистана

Дата Проведения: 04 марта 2023 года

Место проведения: проспект Рудаки, дом № 145

Присутствовали: 25 участников (Реестр Участников Собрания прилагается)

Представители Учредителей, Члены Правления и Участники Ассоциации Риелторов и Собственников Недвижимости Таджикистана в ходе проведённой встречи:

- обсудили представленный организационный план начала деятельности АРСНТ,

- обсудили возможности Учредителей и Участников АРСНТ по выплате учредительных взносов и взносов участников;

- обсудили представленную Директором АРСНТ Пулатовым К. информацию об организации и начале деятельности при АРСНТ собственной Образовательного Центра (Школы Риелторов), Юридического Центра Правовой Поддержки, Центра Сертификации Риелторов и Объектов Недвижимости, Независимого Центра оценки стоимости недвижимого имущества;

- Обсудили прочие предложения направленные на активизацию деятельности АРСНТ;

В ходе проведения Совместного Заседания Правления и Собрания Участников АРСНТ

ПРИНЯЛИ НИЖЕСЕДУЮЩИЕ РЕШЕНИЯ:

1.Утвердили Второй Реестр Учредителей АРСНТ оплативших учредительный взнос в сумме 3 000 (Три тысячи) сомони, по состоянию на 04 марта 2023 года, в количестве 15 (Пятнадцати) учредителей,

и утвердили их уполномоченных Представителей в Правлении АРСНТ,

с правом голосования в Общем Собрании и Правлении АРСНТ (Реестр Учредителей АРСНТ оплативших учредительные взносы прилагается)

2.Приняли к Сведению консолидацию на счету АРСНТ внесённых учредительных взносов в сумме 45 000 (Сорок пять тысяч) сомони;

3.Согласовили и утвердили необходимость проведения в мае 2023 года 1-го Республиканского Съезда Операторов Рынка Недвижимости Таджикистана, с участием:

o Частных Риелторов;

o Представителей Местных органов государственной Исполнительной власти;

o Представителей министерств и ведомств, и иных государственных учреждений и предприятий осуществляющих контроль и надзор в сфере землепользования, строительства и недвижимого имущества;

o Руководителей Агентств по продаже недвижимости,

o Руководителей Информационных порталов и сайтов недвижимости;

o Руководителей Управляющих компаний по обслуживанию жилых домов;

o Руководителей Товариществ Собственников;

o Отделов Продаж Строительных Компаний;

o Отделов по оценке Рисков и/или Кредитных департаментов Банков, МДО, МЗФ;

o Рекламных агентств;

o Операторов Недвижимости,

o Интернет Блогеров;

o иных юридических лиц всех форм собственности осуществляющих свою деятельность в сфере недвижимости;

o а также крупных собственников недвижимости, иных физических и юридических лиц;

4.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. и Членам Правления АРСНТ в срок 01 апреля 2023 года провести переговоры и разъяснительную работу с ранее заявленными и новыми Учредителями и потенциальными Участниками АРСНТ,

в части целесообразности их вхождения в состав Учредителей или Участников АРСНТ,

получения ими от АРСНТ преференций, административной поддержки, налоговой поддержки и юридической защиты, в ходе свой деятельности на рынке недвижимости в качестве Риелтора или Арендодателя,

с разъяснением что

4.1.любое Физическое или Юридическое лицо - внесший на расчётный счёт разовый членский взнос в размере 3 000 сомони

- автоматически получает Статус Учредителя АРСНТ;

-автоматически получает доступ на участие в Общем собрании и Заседании Правления АРСНТ с правом голосования в Общем собрании и Правлении АРСНТ;

4.1.любое Физическое или Юридическое лицо, являющееся Риелтором или Членом Правления - внесший на расчётный счёт разовый членский взнос в размере 1 000 сомони

- автоматически получает Статус Участника АРСНТ;

- автоматически получает доступ на участие в Общем собрании и Заседании Правления АРСНТ, НО БЕЗ ПРАВА ГОЛОСОВАНИЯ в Общем собрании и Правлении АРСНТ;

4.3.любое Физическое или Юридическое лицо, являющееся Собственником Недвижимости и заинтересованным в его сдаче в аренду или продаже на бесплатной основе по письменному заявлению может стать Участником АРСНТ,

получает доступ на участие в Общем собрании и Заседании Правления АРСНТ, но без права голосования в Общем собрании и Правлении АРСНТ;

5.Утвердили Обновлённый состав Правления АРСНТ по состоянию на 04 марта 2023 года, при условии внесения учредительных взносов до 04 марта 2023 года (Реестр Членов Правления АРСНТ - уполномоченных представителей учредителей оплативших учредительные взносы прилагается)

6.Приняли Решение о поэтапном увеличении Суммы разового Учредительного взноса для ранее заявленных, но не оплативших Разовые Учредительные взносы и новыми Учредителями АРСНТ, до окончательной фиксированной цифры в сумму 10 000 (Десять тысяч) сомони, в том числе с поэтапным ежемесячным увеличением его размера:

· с 01 апреля 2023 года до 4 000 (Четырёх тысяч) сомони;

· с 01 мая 2023 года до 5 000 (Пяти тысяч) сомони;

· с 01 июня 2023 года до 6 000 (Шесть тысяч) сомони;

· с 01 июля 2023 года до 7 000 (Семь тысяч) сомони;

· с 01 августа 2023 года до 8 000 (Восемь тысяч) сомони;

· с 01 сентября 2023 года до 9 000 (Девять тысяч) сомони;

· с 01 октября 2023 года до 10 000 (Десять тысяч) сомони;

с ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ УСЛОВИЕМ получения всеми Учредителями АРСНТ преференций, административной поддержки, налоговой поддержки и юридической защиты, в ходе своей деятельности на рынке недвижимости в качестве Риелтора или Арендодателя, учитывая что любое Физическое или Юридическое лицо - внесшее на расчётный счёт АРСНТ разовый Учредительный взнос:

- автоматически получает Статус Учредителя АРСНТ;

-автоматически получает доступ на участие в Общем собрании и Заседании Правления АРСНТ с правом голосования в Общем собрании и Правлении АРСНТ;

7.Приняли Решение о НЕ УВЕЛИЧЕНИИ суммы разового Членского взноса для новых Участников АРСНТ, и фиксировании ее до конца 2023 года в размере 1 000 (Одна тысяча) сомони,

с разъяснением что Любое Физическое или Юридическое лицо, являющееся - внесший на расчётный счёт Разовый Членский взнос в размере 1 000 сомони

- автоматически получает Статус Участника АРСНТ;

- автоматически получает доступ на участие в Общем собрании Учредителей и Участников АРСНТ, НО БЕЗ ПРАВА ГОЛОСОВАНИЯ в Общем собрании Учредителей и Участников АРСНТ;

8.Подтвердили ранее принятое Решение что Любое Физическое или Юридическое лицо, являющееся Собственником Недвижимости и заинтересованным в его сдаче в аренду или продаже на БЕСПЛАТНОЙ ОСНОВЕ по письменному заявлению может стать Участником АРСНТ,

получает доступ на участие в Общем собрании Учредителей и Участников АРСНТ, НО БЕЗ ПРАВА ГОЛОСОВАНИЯ в Общем собрании Учредителей и Участников АРСНТ;

9.Приняли во внимание начало самостоятельной финансово – хозяйственной деятельности (на хозрасчётной основ) с 01 марта 2023 года:

9.1.Образовательного Центра (Школа Риелторов) АРНСТ;

9.2.Правового Центра Юридической и Административной защиты Риелторов и Собственников жилья АРСНТ;

9.3.Центра Сертификации АРСНТ;

9.4.Независимого Центра Оценки стоимости объектов Недвижимости АРНСТ;

10.Приняли во внимание заключение долгосрочного договора на аренду 4-х помещений, на 2-ом этаже, административного здания, по адресу город Душанбе, проспект Садриддина Айни, дом 42, с размещением в этих помещениях:

10.1.Директора и Зала Совещаний Членов Правления АРСНТ;

10.2.Образовательного Центра (Школы риелторов) АРСНТ;

11.3.Правового Центра Юридической и Административной защиты прав Риелторов и Собственников Недвижимости АРСНТ;

10.4.Центра Сертификации АРСНТ;

10.5.Независимый Центр Оценки стоимости объектов Недвижимости АРНСТ;

11.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. до 10 марта 2023 года заключить договор и оплатить консультационно юридические услуги по разработке и предоставлению на утверждение Правления АРСНТ нижеследующих финансово – экономических материалов:

11.1.Структруру Управления АРСНТ;

11.2.Штатное расписание АРСНТ на период с 01 марта 2023 года до 01 марта 2024 года;

11.3.Финансовый план доходов АРСНТ на период с 01 марта 2023 года на 01 марта 2024 года;

11.4.Смету расходов АРСНТ на период с 01 марта 2023 года на 01 марта 2024 года;

12.5.Утвердили представленные Правлением АРСНТ:

· Положение о Правовом Центре Юридической и Административной защиты Риелторов и Собственников жилья АРСНТ;

· Положение об Образовательном Центре (Школе риелторов) АРСНТ;

· Положение о Центре Сертификации АРСНТ;

· Положение о Независимом Центре Оценки стоимости объектов Недвижимости АРНСТ;

13.Поручили Руководителю Правового Центра Юридической и Административной защиты Риелторов и Собственников жилья АРСНТ, в срок до 10 марта 2023 года, разработать и направить на утверждение Правления:

13.1.Штатное расписание Хозрасчётного Правового Центра Юридической и Административной защиты на период с 01 марта 2023 года;

13.2.Финансовый план доходов и Смету расходов Правового Центра Юридической и Административной защиты Риелторов и Собственников жилья АРСНТ на период с 01 марта 2023 года на 01 марта 2024 года;

13.3.Перечень Услуг предоставляемых Хозрасчётным Правовым Центром Юридической и Административной защиты АРСНТ для:

· Правления и Исполнительной дирекции АРСНТ, на бесплатной основе;

· Учредителям АРНСТ на бесплатной основе;

· Участникам АРСНТ на платной основе;

· Независимым Риелторам, Агентствам Недвижимости и другим участникам рынка недвижимости на платной основе;

· Собственникам объектов недвижимости на платной основе;

13.4.Рекламно Информационные материалы Правового Центра Юридической и Административной защиты АРСНТ;

13.5.План работ Правового Центра Юридической и Административной защиты АРСНТ на период с 01 марта 2023 года по 01 июня 2023 года;

13.6.Прейскурант на оказываемые на платной основе услуги для третьих лиц, собственников недвижимости и независимых Риелторов;

14.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. объявить о приёме на постоянную работу, на конкурсной основе, и разместить объявления о приёме на работу:

14.1.Помощника Директора АРСНТ;

14.2.Офис Менеджера АРСНТ;

14.3.Секретаря Референта АРНСТ;

14.4.Руководителя Школы риелторов АРСНТ;

14.5.Руководителя Центра Сертификации АРСНТ;

14.6.Руководителя Независимого Центра Оценки стоимости объектов Недвижимости АРНСТ;

14.7.Главного бухгалтера;

14.8.Помощника Юриста;

14.9.Независимого Консультанта по налогообложению;

14.10.Независимого Консультанта по оценочной деятельности;

14.11.Независимого Консультанта по сертификационной деятельности;

14.12.Независимых Риелторов по самоокупаемой основе;

14.13.Водителя с личным автомобилем;

в социальных сетях Facebookhttps://www.facebook.com/groups/1436778059920925 , Instagram, Telegram, на собственных площадках Участников АРСНТ, а также разместить их на информационном портале Somon.tj,

и после проведения собеседования и представить отобранные кандидатуры на рассмотрение и утверждение Правления АРСНТ;

15.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. до 10 марта 2023 года разработать и предоставить на утверждение Правление АРСНТ:

15.1.Штатное Расписание, Финансовый план доходов и Смету расходов Школы Риелторов АРСНТ на период с 01 марта 2023 года на 01 марта 2024 года;

15.2.Штатное Расписание, Финансовый план доходов и Смету расходов Сертификационного Центра АРСНТ на период с 01 марта 2023 года на 01 марта 2024 года;

15.3.Штатное Расписание, Финансовый план доходов и Смету расходов Независимом Центре Оценки стоимости объектов Недвижимости АРНСТ на период с 01 марта 2023 года на 01 марта 2024 года;

16.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. до 10 марта 2023 года уточнить стоимость 2х www._ _.tj или 3-х www._ _ _.tj уровневый интернет домен в зоне .tj, согласовать с членами Правления стоимость и пробрести интернет домен;

17.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. до 10 марта 2023 года уточнить стоимость изготовления Бренд бука АРСНТ, на конкурсной основе провести отбор Компании, и предоставить на утверждение Правления стоимость расходов на разработку Бренд Бука, с учётом Бренд Бука, с учётом изготовления:

17.1.Эскизов Логотипа АРСНТ;

17.2.Эскиза Логотипа Школы Риелторов АРНСТ;

17.3.Эскиза Логотипа Правового Центра Юридической и Административной защиты Риелторов и Собственников жилья АРСНТ;

17.4.Эскиза Логотипа Центра Сертификации АРСНТ;

17.4.Эскиза Независимого Центра Оценки стоимости объектов Недвижимости АРНСТ;

17.5.Эскизов Удостоверения (ID карты) Учредителя АРСНТ;

17.6.Эскизов Удостоверения (ID карты) Члена Правления АРСНТ;

17.7.Эскизов Удостоверения (ID карты) Участника АРСНТ;

17.8.Эскизов Фирменного Банка АРСНТ;

17.9.Эскизов Рекламного буклета АРСНТ;

17.10.Визиток Руководителей, Членов Правления, Учредителей и Участников АРНСТ;

18.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. до 10 марта 2023 года уточнить стоимость изготовления Сайта АРСНТ, на конкурсной основе провести отбор Компании, и предоставить на утверждение Правления Техническое задание, Дизайн, План – схему возможностей разрабатываемого Сайта, а также непосредственно смету расходов на разработку, изготовление и последующее обслуживание Сайта;

19.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок до 10 марта 2023 года подготовить, согласовать и направить в Министерство образования и науки Республики Таджикистан, полный пакет документов для оформления и получения Лицензии на право организации Учебного центра (Школа Риелторов) с возможностью преподавания обучающих курсов по нижеследующим направлениям:

19.1.Основы риэлтерской деятельности;

19.2.Подготовка Квалифицированного частного риелтора;

19.3.Подготовка сотрудников Агентств недвижимости;

19.4.Подготовка Офис менеджера Отдела Продаж Строительных компаний;

19.5.Юридическое просвещение деятельности и прав Частного Риелтора, Агентства Недвижимости, Операторам Недвижимости, Собственникам Недвижимости, Операторам Недвижимости, а также фрилантерской деятельности Интернет Блогера, Админа и Модератора Аккаунтов, Страничек, Групп, Каналов в социальных сетях;

19.6.Налоговое просвещение при осуществлении деятельности и прав Частного Риелтора, Агентства Недвижимости, Операторам Недвижимости, Собственникам Недвижимости, Операторам Недвижимости, а также фрилантерской деятельности Интернет Блогера, Админа и Модератора Аккаунтов, Страничек, Групп, Каналов в социальных сетях;

19.7.Подготовка PR менеджера;

19.8.Подготовка SMM менеджера;

19.9.Подготовка Дизайнера по ремонту квартир;

19.10.Обучение по созданию, раскрутке и получению доходов Интернет Блогера, Админа и Модератора Аккаунтов, Страничек, Групп, Каналов в социальных сетях Facebook, Instagram, Tik – Tok, YouTobe, Telegram, и других информационных порталах;

19.11.Основам программирования;

19.12.Риск менеджера;

20.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. до 10 марта 2023 года подготовить, согласовать с Правлением АРСНТ и направить в:

20.1.Агентство по стандартизации «Таджикстандарт»,

20.2.Министерство труда и социальной защиты населения РТ,

20.3.Министерства образования и науки РТ,

20.4.Министерство промышленности и новых технологий РТ,

20.5.Министерства финансов РТ;

20.6.Государственный комитет инвестициям и управлению имущества РТ;

информационное уведомление о организации Сертификационного Центра АРСНТ, с описанием планируемых процедур сертификации Риелторов, Агентств по продаже недвижимости, на экзаменационной основе с участием представителей в уполномоченных государственных структур;

21.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок до 10 марта 2023 года создать Открытый Телеграмм канал для всех Участников АРСНТ, и независимых Риелторов и Агентств по продаже недвижимости, Интернет Блогеров в сфере недвижимости, и добавить в них указанных лиц;

22.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок до 10 марта 2023 года создать Закрытую Группу в Телеграмме для всех Учредителей и Членов Правления АРСНТ и добавить в них указанных лиц;

23.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок до 10 марта 2023 года запросить и получить в Налоговом комитете и предоставить членам Правления Информацию по существующей системе налогообложения общественных организаций и Ассоциаций в том числе, образованной АРСНТ;

24.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок до 10 марта 2023 года подготовить, согласовать и отправить письмо АРСНТ

- Министерстве иностранных дел РТ;

- КВД «ДИПСЕРВИС»;

- Государственный комитет инвестициям и управлению имущества РТ

о предоставлении списка международных кредитно финансовых институтов, благотворительных организаций, проектов по развитию, и донорским организациям,

после получения направить его на рассмотрение Правления;

25.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок до 10 марта 2023 года подготовить, согласовать и отправить письмо АРСНТ о финансирования, кредитования или на грандовой основе проектов АРСНТ, в том числе:

- деятельности Дирекции АРСНТ;

- деятельности Образовательного Центра (Школы Риелторов) АРСНТ;

- деятельности Правового Центра Юридической и Административной защиты Риелторов и Собственников жилья АРСНТ;

- деятельности Сертификационного Центра АРСНТ;

- деятельности Независимого Центра Оценки стоимости объектов Недвижимости АРНСТ;

26.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок в срок до 10 марта 2023 года найти и предоставить членам Правления:

- Закон О Риелторской деятельности принятые в России, Казахстане, Узбекистане, Белоруссии, Грузии, Армении и Киргизстане;

- принятый в Таджикистане Закон о Товариществах собственников жилья, а также аналогичные законы в принятые в России, Казахстане, Узбекистане, Белоруссии, Грузии, Армении и Киргизстане;

- принятый в Таджикистане Закон о Фонде капитального ремонта жилья (со слов Икрома Мирзоева), а также аналогичные законы в принятые в России, Казахстане, Узбекистане, Белорусии, Грузии, Армении и Киргизстане;

27.Поручили Директору АРСНТ Пулатову К. в срок до 10 марта 2023 года разработать проект рамочного Соглашения о сотрудничестве между АРСНТ с аналогичными Ассоциациями в странах СНГ и других странах ближнего и дальнего зарубежья,

а также другими государственными и негосударственными объединениями,

согласовать его с Правлением и направить его, нижеследующим организациям:

27.1.Гильдии Риелторов России;

27.2.Всеми областными Ассоциациями Риелторов России;

27.3.ОАО «ДОМ.РФ»;

27.4.Асоциации Риелторов Казахстана;

27.5.Асоциации Риелторов Узбекистана;

27.6.Асоциации Риелторов Белорусии;

27.7.Государственным Комитетом по инвестициям и управлению государственным и имуществом;

27.8.ГУП «Дипсервис»;

27.9.Ассоциации Оценщиков Таджикистана;

27.10.Министерством труда и социальной защиты населения;

27.11.Министерством образования и науки;

27.12.Министерством юстиции Республики Таджикистан;

27.13.Министерством промышленности и новых технологий Республики Таджикистан;

27.14.Министерством финансов РТ;

27.15.Комитетом по архитектуре и строительству при Правительстве Республики Таджикистан;

27.16.Налоговый Комитет при ПРТ;

27.17.Государственным Комитетом по землеустройству и геодезии Республики Таджикистана;

27.18.КВД "Бақайдгирии молу мулки ғайриманқул";

27.19.КВД «Хоҷагии манзилию коммуналӣ»;

27.20.КВД «Баҳодиҳӣ (нархгузорӣ)»-и мақомоти иҷроияи ҳокимияти давлатии шаҳри Душанбе;

27.21.Корхонаи фаръии бақайдгирии молу мулки ғайриманқул дар шаҳри Душанбе;

27.22.Службы по государственному надзору в сфере архитектуры и строительства Комитета по архитектуре и строительству при Правительстве Республики;

27.23.Государственное учреждение "Центр реализации единого окна, кадастра и градостроительного мониторинга";

27.27.Государственное унитарное предприятие по ценообразованию;

27.25.Государственное унитарное предприятие «Таджинвест»;

27.26.Государственное учреждение «Центр реализации проектов государственно-частного партнерства»;

27.27.Ассоциаци Застройщиков Таджикистана;

27.28.Крупными строительными компаниями Таджикистана.