Хонаҳо дар Тоҷикистон аллакай дар тобистон қиматтар шуда метавонанд

Пас аз зилзилаҳои харобиовар дар Туркия, талабот ба масолеҳи сохтмонии русӣ, ки сохтмончиёни тоҷик низ онро аз он ҷо меоранд, афзоиш ёфт ва воридоти ҷузъиёт барои ороиш аз Туркия кам шуд, ки ин аллакай ба нархҳои онҳо дар Тоҷикистон таъсир расонид. 

Рост аст, ки ба арзиши метри мураббаъ ин то ҳол таъсир накардааст.

Чӣ тағйир ёфт?

Сохтмончиён ва таъминкунандагони масолеҳи сохтмонии онҳо мисол меоранд, ки чӣ гуна рӯйдодҳои ногаҳонӣ аллакай ба бозори сохтмонии тамоми як минтақа таъсир расонида буданд.

Дар феврали соли 2021 дар минтақаҳои ҷанубии Ӯзбекистон - вилоятҳои Сирдарё ва Сурхондарё - ҳаҷми сохтмон пас аз пандемия якбора афзоиш ёфт. Он гоҳ ин боиси афзоиши нархи масолеҳи сохтмонӣ (семент ва арматура) дар бозори осиёимарказӣ гардид, ки ин, дар навбати худ, ба болоравии нархи амволи ғайриманқул дар Тоҷикистон оварда расонид.

Соҳибкорони ӯзбек дар ҳаҷми азим сементро аз Тоҷикистон ворид мекарданд ва арматураеро, ки соҳибкорони тоҷик барои сохтмончиёни ватанӣ оварда буданд, бозхариданд.

"Он гоҳ ширкати мо аллакай бо тарафи русӣ шартнома оид ба таъмини арматура ба Тоҷикистон бастааст. Ҳамин ки бор ба рельс гузошта шуд, ба мо пешниҳоди судманд аз шарикони ӯзбек расид. Одатан, вақте ки арматура аз Россия ба Тоҷикистон таъмин мешавад, ба фурӯши мол аз 3 моҳ то 2 сол вақт меравад, дар ин ҷо бошад ӯзбекҳо нархи судмандро пешниҳод карданд ва мо тамоми ҳаҷмро дар се рӯз фурӯхтем", - нақл мекунад соҳибкори тоҷик Икром Воҳидов. 

Ба гуфтаи ӯ, ӯзбекҳо он гоҳ нархи хеле баландтарро аз он чизе, ки онҳо метавонистанд молро дар Тоҷикистон фурӯшанд, пешниҳод карданд. Ва ширкате, ки ӯ дар он кор мекард, ягона набуд, ки борҳоро ба Ӯзбекистон равона мекард. 

Маҳз аз чунин қадамҳои таъминкунандагони арматура ҳоло ширкатҳои сохтмонӣ тарс доранд. Дар робита бо он ки ҳоло дар Туркия ва Сурия пас аз зилзилаҳо корҳои барқарорсозӣ идома доранд, ба он ҷо масолеҳи сохтмонӣ ба таври оммавӣ таъмин мешавад, ки ин, дар навбати худ, ба болоравии нархи онҳо дар бозори ҷаҳонӣ оварда мерасонад. 

Нархҳоро ҳанӯз боло набурдаанд, аммо дилерони ширкатҳои металлургӣ ва масолеҳи сохтмонии тайёри металлӣ аллакай шарикони худро дар бораи болоравии эҳтимолӣ дар миёнаи семоҳаи дуюм (дар май)-и соли ҷорӣ огоҳ карданд.  

"Арматура барои биноҳои баланди диаметрашон аз 22 миллиметр ба мо аз Россия ва Қазоқистон оварда мешавад. Дар Тоҷикистон низ арматура истеҳсол мекунанд, аммо аз металли дубора коркардшуда ва то 17 миллиметр диаметр - он барои сохтмони биноҳои баланд намувофиқ аст. Чунин арматура ё хеле баланд чандирӣ дорад ё хеле баланд сахтӣ", - шарҳ медиҳад Икром Воҳидов.

Ба гуфтаи ӯ, арматураи ватаниро бештар барои сохтмони мактабҳо, беморхонаҳо ва дигар иншоот, на баландтар аз панҷ ошёна, истифода мебаранд.

Тиҷорати сохтмонӣ боз ҳам бефоидатар мегардад

Ба арзёбии мутахассисон, ҳангоми сенарияи бад - агар дилерҳо нархи масолеҳи сохтмониро боло баранд - хароҷот барои сохтмони биноҳои баланд метавонад аз 20 – то 35% афзоиш ёбад, аммо нархи амволи ғайриманқули аллакай сохташударо касе ҷуръат намекунад боло барад, зеро ҳоло талабот ба амволи ғайриманқул аз сабаби қобилияти пасти пардохти аҳолӣ хеле паст аст.

"Аз ин рӯ сохтмончиён имконият надоранд, ки хароҷоти худро аз ҳисоби болоравии нархи манзилҳо пӯшонанд. Агар то пандемия манзилҳоро ҳанӯз дар марҳилаи кофтани таҳкурсӣ фурӯхтан мумкин буд ва то анҷоми сохтмон зиёда аз нисфи метрро фурӯхта мерасиданд, ҳоло бошад талабот хеле пасттар аст - сохтмончиён ба зӯр 1-2 манзилро дар як ҳафта мефурӯшанд", - мегӯяд Муяссар, кормандаи яке аз офисҳои фурӯши сохтмончии пойтахт.

Дар баъзе ноҳияҳои Душанбе сохтмончиён ҳатто фурӯши арзонро мегузаронанд, ҳол он ки, тавре худашон мегӯянд, ба зарари худ. Аз ин рӯ нархи дақиқи метр ҳоло нест. "Азия-Плюс" ба КВД «Маркази нархгузорӣ дар соҳаи сохтмон» бо ин савол муроҷиат кард, аммо ҷавоб нагирифт.

"Ҳоло ҳама аз рӯи принсипи "кӣ ҷӯяд, ёбад" аст. Метавон расман аз ширкат манзилро дар ноҳияи хуб, масалан, ба 400 доллар барои метр харид ва ҳамонро – дар ҳамон ноҳия - тавассути Интернет ё миёнаравҳо ҳоло воқеан ба 200-350 доллар низ ёфтан мумкин аст", - мегӯяд риелтор бо номи Хуршед. 

Чунин фарқиятро байни нархи расмӣ аз сохтмончӣ ва бозфурӯш аз «дасти дуюм» ӯ бо он алоқаманд мекунад, ки аксари сохтмончиён, барои ба анҷом расонидани лоиҳа дар мӯҳлат, манзилҳоро ба масолеҳи сохтмонӣ аз таъминкунандагон иваз мекарданд, онҳо бошанд, дар навбати худ, аксаран метрро бо нархҳои пасткардашуда мефурӯшанд. 

Тибқи маълумоти сайти somon.tj, нархҳои тахминӣ дар ноҳияи пойтахтии И. Сомонӣ аз 860 то 1200 доллар ва болотар, дар ноҳияи Сино аз 250 то 480 доллар, дар ноҳияи Шоҳмансур аз 750 то 940 доллар ва болотар, дар ноҳияи Фирдавсӣ аз 330 то 680 доллар барои метри мураббаъ тағйир меёбанд.           

Насби лифтҳо гарон шуд

Ба маблағи умумии арзиши аслии метри мураббаъи амволи ғайриманқул хароҷот барои насби лифтҳо низ дохил карда мешавад. 

Фарз кунем, шумо сохтмончии бинои 12-ошёна ҳастед. Бо назардошти арзиши аслии умумии замин, қувваи корӣ, оҳан, бетон ва ғайра, аммо бе лифт, хароҷоти шумо барои як метри мураббаъ 220 долларро дар ошёна ташкил медиҳад. 

Ба ғайр аз навъи модификатсия (аз Чин, Россия, Беларус ва ғ. мешавад) ва арзиши гуногуни лифтҳо - аз 1800 то 5 ҳазор доллар барои ҳар ошёна - насб ҳамчунин аз ошёнадорӣ ва масоҳати иншоот вобаста аст - ҳар қадар ошёна баланд бошад, ҳамон қадар троси ва ҷузъиёти бештар лозим мешавад ва ҳар қадар масоҳат бештар бошад, ҳамон қадар иқтидори бардоштани мотори лифт бояд бештар бошад.   

Ҳамин тавр, масалан, барои лифти арзишаш 1800 доллар барои ошёна ба замми 220 доллар барои метри мураббаъ боз 57 доллар илова кардан лозим аст.

То фоҷиа дар Туркия, баъзе ҷузъиёт барои лифтҳо (ороиш, фаршҳо, рӯйпӯш) аз ин кишвар оварда мешуданд, акнун таъминот аз он ҷо сахт кам шудааст. 

Агар қаблан сохтмончӣ барои ҳар ошёна барои лифт 1800 доллар (ёдовар мешавем, ин арзиши ҳадди ақал аст) барои 12 ошёна мепардохт - дар маҷмӯъ ин 21 600 доллар меафтод - он гоҳ, аз рӯи нусхаи намояндагони як ширкати туркии насб ва хидматрасонии лифтҳо, акнун ӯ 2 ҳазор - 2200 доллар барои ҳар ошёна мепардозад, ин бошад 24 ҳазор - 26400 доллар дар маҷмӯъ. Ва ин, зимнан, ба замми 8-8,8 доллар барои метр.  

"Болоравии нархи лифтҳо низ ба арзиши аслии умумии метр таъсир мерасонад, аммо сохтмончиён ҳоло аз сабаби ин арзишро боло намебаранд, зеро бозор бе ин ҳам аз нархҳои баланд тарсидааст", - ба "Азия-Плюс" таъминкунандаи лифтҳое, ки бо вазъи бозор шинос аст, гуфт.

Риелторҳо ва сохтмончиёне, ки бо онҳо "Азия-Плюс" суҳбат кард, тасдиқ мекунанд, ки пас аз зилзилаҳо дар Туркия, нархҳо чандон тағйир наёфтаанд, аммо даромадҳои сохтмончиён ба таври назаррас паст шуданд. Қобилияти пасти харидорро бошад ҳама бо болоравии арзиши зиндагӣ алоқаманд мекунанд. Дар назди шаҳрвандони оддӣ ё пасандозҳо кам шудаанд ё болоравии пасандозҳо барои ба даст овардани амволи ғайриманқул суст шудааст.  

Манбаъ: ASIA-Plus